旧房翻新市场前景

 行业资讯     |      2020-04-06 17:45

何经历过高速发展的产业,都难免进入存量市场。对于家居和家装行业,随着地产多年的迅猛发展,旧房数量规模也越来越大。于是家装家居企业开始纷纷思索旧房市场的价值和机遇。旧房市场分两个维度去解读:第一个维度,一部分非常老旧的房子是亟需进行修缮维护的。但是维护翻新成本高。第二个维度,在房地产多年粗放式发展过程中有部分房子难以满足人们现在的居住需求,但是分布非常分散。有了需求自然就会形成市场,那么旧房市场目前的规模有多大呢?有数据显示,国内旧房翻新不仅市场很大而且增长迅速,由2011年的2200亿元到2016年已经增长至3666亿元。随着房子存量越来越大人们消费升级的需求,二手房装修和旧房翻新的需求会越来越多。旧房的家居市场也会被激活。尤其是租房市场就先一步被激活了,因为目前买房对于很多人而言都比较难实现,租房成了大多数人的生活方式。无论是房东出租还是租客长租都可能存在家装和家居改善需要。有数据显示2018年家装消费的动因中除了53%的新房需求之外,还有31%为租房装修,以及18%的旧房翻新需求。其中租房装修以195%的年增幅成为家装领域上升最快的细分市场。旧房翻新和改善的市场目前还没有专业的公司精细化运营,所以依然有很多问题值得家居和家装公司去解决。而这相对应的也是发展的机遇。

旧房市场具体可以分成4类需求:自住有:刚需翻新、改善翻新两类;租赁则有:长租翻新、酒店等翻新。如果放到三四线甚至乡村,还会有自建房和别墅的改善需求。自住类型要求的是个性化,小规模。租赁则会要求方案化,价格低。对于旧房市场只有精细化去拆解需求,才能在细分领域建立品牌竞争力。目前很少有企业专注于旧房翻新市场,那么旧房翻新主要的难点是什么呢?楼房分两种一种是低楼层的房子,一种是高楼层的房子。中国这几年高楼是非常多的,高楼意味着密度大,所以翻新难度大。而且翻新施工要求工期短污染少,这个也是区别于新房装修不同的地方。区别于新房装修,部分城市翻新处理建材垃圾都是一个不小的挑战。缺乏专业的精细化运营,目前虽然关注这个市场的家装企业越来越多,但是真正专注做好的企业却并不多。更多的是停留在营销层面的竞争。已经在行业之中的企业没有建立起市场的护城河。由此可见旧房翻新市场依然还不具备足够的吸引力。但是对于已经参与其中的企业要想拓宽和培育市场,依然需要提升服务品质和优化产品方案。同时旧房翻新市场非常分散,可以借助互联网传播和口碑营销打开市场。而且旧房翻新的单价也远远低于新房,必须精细化才能做到足够的利润。不然旧房市场终究会陷入雷声大雨点小的困境。家居行业的发展期核心意义在于满足人们的居住需求,当新的需求被激活新的市场就会出现。但是对于一个存量市场,其发展模式肯定不同于增量市场,精细化、个性化是突破口。